Купили участок под ИЖС

Дача с нуля: с чего начать ее освоение?

Наверняка, еще задолго до приобретения земельного участка Вам довелось изучить немало тематического материала, познакомиться с тем, как осуществляется озеленение дачного участка и какие элементы и части составляют приусадебную территорию. Напомним, что к основным частям относятся:

• – хозяйственная зона;
• – садово-огородная зона;
• – зона отдыха.

В зоне отдыха располагают дачный домик, беседки, барбекю, игровые площадки, бассейн и прочие объекты, способствующие приятному и удобному времяпровождению. Садово-огородная зона используется для высадки плодовых деревьев, кустарников и выращивания овощных культур. В свою очередь, в хозяйственной зоне размещают парники, возводят теплицы, располагают компостные кучи.

Помимо данных зон в проект благоустройства территории включают также постоянные ее элементы – то есть те, которые продолжительно будут находиться на одном и том же месте. К числу таких элементов относят дорожки и подъездную дорогу. Таким образом, прежде чем начинать освоение дачного участка, необходимо, в первую очередь, продумать размеры и будущее расположение всех указанных элементов и частей территории. Попробуем представить обобщенный алгоритм действий, с которых рекомендуется начинать освоение дачи с нуля.

В самом начале владельцу пока еще не освоенной приусадебной территории потребуется определить, к какому типу будет относиться его участок: будут ли в нем преобладать плодово-фруктовые деревья или всю площадь планируется разделить поровну между обустройством сада и огорода (за исключением небольших уголков, отведенных под выращивание декоративных растений и цветов)? Следует помнить, что садово-огородные и огородно-садовые участки обустраивают по-разному, однако независимо от типа их организации плодово-фруктовые культуры всегда размещают в удалении от овощей. Подобное разделение требуется, в первую очередь, для того, чтобы в дальнейшем в ходе защитного или профилактического опрыскивания деревьев, используемые химические препараты не смогли попасть на овощные культуры и иные огородные насаждения.

Итак, предположим, что Вы определились с тем, какие культуры будете выращивать на своей приусадебной территории. Следующий важный этап здесь – это максимально точный расчет количества фруктово-плодовых деревьев и определение их видов и формы (полуштамбовая или карликовая). Примерное соотношение ягодных и плодовых культур, способных удовлетворить потребности одной семьи, приведено в нашей статье «Планировка сада и огорода».

Также потребуется установить, какие ягодные культуры и в каком количестве будут высажены на территории, и вместе с тем рассчитать ориентировочную площадь, которая будет отведена под возделывание овощей.

Определившись с видами, количеством и формой плодово-фруктовых и овощных культур, переходят к следующему этапу, входящему в процесс освоения дачного участка – а именно к разработке проекта садового домика, расчету его габаритов с учетом крыльца, террасы, перголы или пристенной теплицы, примыкающих к стене дома. Отдельную роль играет и наличие в проекте дома погреба или подвала, так как выкопанная при их обустройстве земля может быть с успехом использована в выравнивании участка, возведении откосов и подпорных стенок (если, конечно, в этом есть необходимость).

В вопросе, с чего начать освоение дачного участка, наш сайт для дачников рекомендует заострить внимание и на таких важных моментах, как:

• – внедрение различных элементов садовой архитектуры в ландшафт приусадебной территории;
• – определение мест посадки декоративных растений;
• – разметка трассы водопровода и определение мест размещения емкостей с водой;
• – выбор типа ограждения (сетка, сплошной профлист, штакетник, каменная, металлическая или живая изгородь).

С чего начать осваивать дачный участок: составление плана

К составлению плана переходят уже после того, как все вышеперечисленные нюансы будут тщательно продуманы и проанализированы. Составляют план на простой бумаге в стандартную клетку, где при масштабе 1:100 (в см) один метр территории будет занимать всего 2 клетки.

Вначале на листе очерчивают границы дачного участка с обозначением трассы общего проезда. Затем намечают место расположения дома и обозначают зону отдыха, отмечая при необходимости точки, где в дальнейшем будут находиться соответствующие конструкции и сооружения – беседки, бассейн и пр.

Наиболее кропотливый этап составления плана освоения дачного участка предполагает схематическое обозначение крон деревьев и кустарников с учетом их удаленности друг от друга и принадлежности к тому или иному виду. Так, при составлении плана необходимо принимать во внимание, что:

• – диаметр кроны карликовых фруктовых деревьев составляет около 3 м;
• – диаметр кроны смородины – около 1,75 м;
• – диаметр кроны крыжовника – примерно 1,50 м;
• – диаметр кроны малины – приблизительно 1,25 м.

Место под обустройство огорода, как уже говорилось, размещают в удалении от фруктового сада.

При этом рядом с овощными культурами допускается высадить клубнику, землянику либо их необычный гибрид – земклунику, набирающий в последнее время популярность у современных садоводов.

Компостную кучу на плане намечают в самом отдаленном месте, наименее бросающемся в глаза. Это может быть свободное пространство рядом с сараем или иной надворной постройкой.

После составления ориентировочного проекта сада и огорода приступают к определению мест для высадки декоративных растений. Их можно разместить:

• – возле садового домика;
• – в зоне отдыха;
• – вдоль главной дорожки;
• – вдоль границы, примыкающей к проезду общего пользования.

Кухонная утварь и техника для кухни

Предметы на кухне в доме копятся годами. Когда вы только переезжаете в новую квартиру, нужно купить на кухню самое необходимое:

• Посуду: кружки, тарелки, салатницы. Чаще всего это выгодно купить набором;
• Кастрюли и сковороды. Для начала можно взять по одной штуке;
• Вилки и ложки;
• Ножи;
• Доски для нарезки;
• Кухонные полотенца.

Это самое необходимое на кухне.

Помимо этого, желательно приобрести бытовую технику для кухни, если ее нет. Речь идет о самом нужном: электрический чайник, микроволновка, холодильник, плита. Проверьте, что из этого отсутствует в вашей новой квартире и включите в план покупок при переезде.

Аптечка

Еще один важный пункт, про который нельзя забывать. Дома у родителей, скорее всего, есть аптечка, откуда вы могли брать предметы по мере необходимости. В новой квартире у себя потребуется организовать такую же. Предметы первой необходимости в аптечке:

• Бинты;
• Пластыри;
• Обеззараживающие средства;
• Таблетки от головы;
• Таблетки от несварения;
• Обезболивающие препараты.

Помимо самих лекарственных средств, не лишним будет приобрести градусник и саму аптечку, на начальном этапе можно использовать и просто небольшую коробочку.

Бытовая химия и аксессуары

Потребуются всевозможные средства для мытья: пола, посуды, сантехники и прочего, это лучше купить сразу. Кроме того, не забудьте купить стиральный порошок — он нужен будет уже в первую неделю.

Вместе с тем, обязательно потребуется приобрести швабру, веник или щетку, тряпки, мусорное ведро, одноразовые полотенца, туалетную бумагу, мешки для мусора.

Обратите вниманиеСамый простой способ определить, что из бытовой химии и предметов для уборки вам потребуется купить в новую квартиру сразу после переезда — это проверить, что есть в старой квартире и принять решение, без чего из этого можно обойтись. Очевидно, что без средства для мытья посуды или мусорного ведра не обойтись, а без пылесоса вполне возможно.

Грабли

Грабли — незаменимый помощник при обработке почвы или уборке территории. Их конструкция очень проста и на первый взгляд кажется, что выбрать подходящие не так уж и сложно. Можно просто купить любые и этого будет достаточно. Но как минимум нужно знать, какие бывают типы граблей:

• Обычные грабли имеют металлические зубья, которые слегка загнуты по направлению к черенку. Они подходят для уборки мусора, разрыхления и обработки почвы. Выпускаются с рабочей частью разной ширины, рекомендуется купить как минимум двое граблей: с широкой и узкой рабочей частью. Последние незаменимы при работе в узких местах.
• Веерные грабли выглядят как метелка, зубья длинные и обычно из проволоки, хотя встречаются и варианты из пластика (первый вариант будет лучше и надежнее). Есть чуть более сложные и дорогие модели, которые позволяют регулировать ширину рабочей части, что при работе на участке может быть очень удобно. Назначение веерных граблей — уборка территории, листьев, мелкого мусора. Их также стоит иметь в своем арсенале, так как обычные грабли их не заменяют. Дело в том, что при уборке с грядок, веерные грабли действуют более мягко, они не разрыхляют грунт и не вредят растениям после неосторожных движений.
• Грабли-трансформеры. Современный тип, который можно считать альтернативой двум предыдущим вариантом. Они оборудованы быстрозажимным механизмом, который позволяет очень быстро менять насадки (обычно они идут в комплекте). То есть, это универсальный вариант, который может заменить другие типы граблей. И не только их, в некоторых комплектах можно найти насадки, которые превратят грабли-трансформеры в мотыгу, лопату или тяпку. Но не всегда удобно постоянно менять насадки, поэтому много людей все еще предпочитают традиционные варианты.

Ведра

Ведро это то, чем пользовались тысячи лет назад и будут пользоваться в будущем, не смотря на весь технический прогресс. Может показаться, что уж здесь то никаких нюансов в выборе быть не может: покупай столько, сколько нужно и подходящего объема и голову не ломай. Отчасти это так,, но не совсем. Как минимум стоит знать про особенности эксплуатации разных типов ведер, о чем мы и расскажем коротко. Вы увидите, что некоторые моменты действительно нужно знать и учитывать при использовании ведер.

• Пластиковые. Нынче это распространенный тип, который выпускается в большом ассортименте. Подходят для любых целей за исключением приготовления еды. Плюс их в том, что они не впитывают запах того, что в них хранится. Тем не менее, для хранения продуктов лучше использовать ведра из пищевого пластика. Они не требуют особого обращения, мыть можно чем угодно, однако их стоит беречь от очень низких или высоких температур.
• Жестяные. Универсальный вариант, который можно использовать для любых целей. Неприхотливы, мыть можно любым раствором, даже с использованием самых агрессивных средств. Это один из лучших вариантов по своим характеристикам.
• Эмалированные. Очень популярны, делают их из листовой стали, после чего покрывают стеклоэмалью. Подходят для хранения продуктов, так как стеклоэмаль никак не вступает с ними в реакцию и выступает в качестве надежного защитного слоя. Главный минус в том, что если повредить эмаль, такое ведро уже лучше не использовать для хранения продуктов. Поэтому их нельзя чистить с помощью абразивных средств, который могут повредить защитному покрытию.
• Оцинкованные. Раньше оцинкованные ведра были очень популярны, сегодня их вытесняют пластиковые. Они имеют защитное покрытие, которое защищает их от коррозии. Но использовать их лучше в строительных или бытовых целях, долгое время хранить в них продукты не рекомендуется. И уж тем более в них нельзя ничего кипятить или варить.
• Из нержавеющей стали. Дорогой, зато лучший вариант. Подходят для любых целей, особого ухода не требуют. Служат очень долго, отличаются высокой надежностью и малым весом, но при этом очень прочные.
• Деревянные. С практической точки зрения они уступают все другим видам, зато выигрывают с эстетической. Но используют их либо в декоративных целях, либо в специализированных, например, для квашения или соления, а также в бане. Сегодня деревянные ведра могут обрабатывать защитными составами, которые продлевают срок их службы. Но нужно читать в описании, некоторые составы могут быть несовместимы с хранением или приготовлением продуктов.
  

Вилы

И тут может показаться, что уж в выборе вил нет ничего сложного. Но вы удивитесь, узнав, что вил существует более десяти типов. Конечно, большинство из них для дачного участка будут попросту не нужны, например, сенные или конюшенные. Но, тем не менее, кое-что знать нужно. Вообще, вилы предназначены для конкретных целей: уборка травы, ботвы, сорняков, работы в компостной яме. Многое можно было бы сделать и с помощью граблей, но у них слишком короткие зубья и работать ими не удобно. А некоторые дачники используют вилы вместо лопаты. Они легче входят в почву, кроме того, они не рассекают червей, которые необходимы для нормальной аэрации почвы.

При выборе отталкиваются от задач, которые нужно решать с помощью вил, но иногда человек просто не знает, что он будет делать в будущем. Вилы с узкой рабочей частью подойдут для рыхления или перекопки земли на узких участках. Это до 20 сантиметров. С широкой рабочей частью (от 25 сантиметров) подходят для разбрасывания компоста, удобрений, уборки травы. Сами зубья могут быть как острыми, так и плоскими. Вторые лучше подходят для рыхления и вскапывания земли, а первый для всех других целей. Количество зубьев обычно от 3 до 5, бывают исключения, но они редки. Вилы с четырьмя зубьями и шириной от 20 до 25 сантиметров считаются самыми универсальными — они могут выполнять любые работы.

Черенок может быть деревянным, пластиковым или металлическим. Последний вариант самый дорогой и тяжелый, зато самый долговечный. Но многие предпочитают использовать деревянные черенки, в конце-концов, при необходимости их можно легко и быстро заменить, да и стоят новые совсем недорого. На дачном участке рекомендуется иметь как минимум одни вилы, можно выбрать универсальный (с шириной от 20 до 25 сантиметров с четырьмя зубьями). Лишними они не будут совершенно точно.

Как выбрать участок

Многие люди, планируя строительство загородного дома, совершают большую ошибку, уделяя слишком мало внимания процессу выбора участка. Ведь, казалось бы, чего тут думать, смотри, чтобы участок располагался в хорошем месте и был ровной геометрической формы.

Но все не так просто. Выбор участка – это первый этап строительства дома. Желание сэкономить или игнорирование очевидных проблем может привести к существенным тратам в процессе строительства дома. Чтобы избежать незапланированных расходов стоит уделить внимание некоторым вещам, о которых расскажу далее.

Здесь я коротко опишу вопросы, которым нужно уделить внимание. Если нужна подробная и обстоятельная информация от специалистов, рекомендую обратить внимание на следующие статьи:

• Как выбирать участок для строительства дома?
• Как выбрать участок под постройку загородного дома
  

Правило Первое

Первым делом покупайте дачу всегда у прямого собственника. Не нужно обращаться к риелторам, а также использовать сложные схемы покупки. Проверьте налоги пенсионерам на имущество и землю через официальные источники – сайт ФНС или портал Госуслуги. Если сведения по налогам отсутствуют, значит дом имеет чистую сторону сделки. Все сведения об имущественном праве содержатся в выписке из ЕГРН. Официальным оператором базы данных является Росреестр. В разделе №2 выписки из ЕГРН указаны правоустанавливающие данные на дачу, которую вы собираетесь купить. Ранее до середины 2016 года выдавались Свидетельства о госрегистрации. В настоящее время этот документ не имеет юридической силы значимости, так как закон о кадастре требует указание и предоставление только актуальных сведений из ЕГРН.

Правило Второе

Доверяйте, но проверяйте! Сейчас нужно проверять каждую мелочь по документам. Если вам продавец скажет, что дача чистая и предоставит вам ту же выписку из ЕГРН, обращайте внимание на дату формирования документа. Многие собственники дач идут на хитрость, предоставляют выписку как бы «свежую», например, 3 или 4 месяца назад. К сожалению, за это время дача может быть продана. По закону есть рекомендация, заказывать актуальную выписку из ЕГРН. Само понятие актуальность расшифровано и аргументировано в Постановлении президиума ВС РФ. Актуальность считается – не старше 30 календарных дней. Все что выше, может иметь характер неактуальности, так как недвижимость может быть продана. Месячного срока достаточно для того, чтобы поставить недвижимость на учет у тут же снова ее продать. Ни в коем случае не доверяйте данным по Свидетельству о госрегистрации, которое было выдано до 2016 года (после этого периода Свидетельства перестали выдавать вообще). Это не факт, что хозяин дачи имеет право на собственность.

Правило Третье

Если есть супруг или супруга, получите от них нотариальную доверенность в том, что вторая половина не против того, чтобы была совершена сделка. Если собственник разведен, учитывайте срок 3 календарных года. В течение этого периода вторая половина после развода все еще может претендовать на собственность бывшего члена семьи.

Ипотека

При покупке земельного участка, дома с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:

1. покупатель самостоятельно перечисляет сумму первоначального взноса (собственные средства) продавцу, а далее банк перечисляет кредитные деньги после получения подтверждения оплаты собственных средств.
2. покупатель вносит собственные средства на счет банка, банк также на этот счет зачисляет денежные средства, далее аккумулированные денежные средства перечисляются на счет продавца.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк также оформляет договор об ипотеке, закладную. Для оформления договора об ипотеке и закладной необходимо провести оценку стоимости земельного участка (дома), а также в большинстве случаев необходимо заказать межевой, технический план (паспорт) объекта недвижимости (такой документ может быть в наличии у продавца либо его придется заказать в организации, выполнявшей обмеры помещения и изготовившей технический план помещения, межевой план земельного участка (выдается копия ранее изготовленного плана; так будет дешевле, чем заказывать план у новой организации с выездом кадастрового инженера). Кредитные деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом к покупателю и регистрации залога недвижимости в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с недвижимостью: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами – вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

Oфopмлeниe дoгoвopa

Изyчив вoпpoc o тoм, кaк кyпить дaчy бeз пocpeдникoв, пoшaгoвaя инcтpyкция кoтopoгo пpивeдeнa вышe, нyжнo пpинимaть вo внимaниe cлeдyющee.

Пoкyпкa дaчи в бoльшинcтвe cлyчaeв пpoизвoдитcя пo oдинaкoвoй cxeмe. Oднaкo cyщecтвyют oтдeльныe cитyaции ‒ нaпpимep, пpиoбpeтeниe нeдвижимocти в cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa или в ипoтeкy.

B любoм cлyчae пoлнoцeннyю пoддepжкy в пpoвeдeнии cдeлки oкaжeт oпытный pиэлтop. Пoэтoмy, ecли ecть финaнcoвaя вoзмoжнocть, нe cтoит пpeнeбpeгaть eгo ycлyгaми.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи дaчи мoжeт быть oфopмлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, coглacнo тpeбoвaниям Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ. Oднaкo жeлaтeльнo пpибeгнyть к ycлyгaм нoтapиyca для oфopмлeния cдeлки. Cпeциaлиcт нe тoлькo пpoвepит нaличиe пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, eгo cooтвeтcтвиe дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy и пoдлиннocть, нo и ycтaнoвить дeecпocoбнocть cтopoн.

Ecли пoдпиcaниe дoгoвopa ocyщecтвляeтcя чepeз пocpeдникa, тo дoлжнa быть oфopмлeнa нoтapиaльнaя дoвepeннocть.
Пpи coблюдeнии вcex нopм зaкoнoдaтeльcтвa инфopмaция o cмeнe coбcтвeнникa внocитcя в peecтp чepeз MФЦ либo тeppитopиaльныe opгaны Pocpeecтpa. Oфopмлeниe зaнимaeт дo 2-x нeдeль, дoкyмeнты выдaютcя нa пpoтяжeнии мecяцa.

Taким oбpaзoм выбop дaчнoгo yчacткa и oфopмлeниe дoгoвopa пepexoдa пpaв coбcтвeннocти нe пpeдcтaвляют cлoжнocтeй. Глaвнoe ycлoвиe – пoлнoe влaдeниe инфopмaциeй кaк oб oбъeктe пoкyпки, тaк и o пpoцeдype eгo oфopмлeния

Напои меня, колодец

Почему колодец важно строить в самом начале освоения участка? Потому, что воду далеко не везде легко добыть. Если водоносные горизонты доступны с вашей земли, то наверняка есть такое местечко, где до них добраться проще всего.

А если по недомыслию вы построите там туалет, поставив под угрозу вообще всю идею своей питьевой воды? В этом месте может оказаться и домик, который не снесёшь и не передвинешь. И баня, её тоже затруднительно «попросить подвинуться». Как тогда быть?

Даже если копать колодец в первый год владения дачей вы не хотите, вам придётся сразу определиться с высотой подземных вод. Существует немало способов разобраться с данным вопросом, от вызова специалистов за деньги до применения народных хитростей. В любом случае, отметить на плане участка место будущего колодца нужно заранее. Чтоб никаких туалетов, глубоких компостных ям и других грязных объектов рядом не стояло! Знание уровней грунтовых вод нужно и тем, кто мечтает о погребе или леднике.

Колодец – ваша первая постройка? Позаботьтесь о надёжной крышке, которая не позволит строительному мусору падать в его глубины. И постарайтесь вести различные «нечистые» работы подальше от источника воды. То же справедливо и для скважины.

«Уголок размышлений»

Стройку часто начинают с туалета по двум причинам. Малые размеры сооружения – и его жизненная значимость. Кроме того, в отхожем месте можно оставить инструменты на время отсутствия. Чтобы они были в безопасности, лучше оборудовать дверь замком. В туалет воры тоже могут заглянуть, но ломиться, скорее всего, не станут.

Если вам некогда обустраивать капитальный туалет с выгребной ямой, временно в «скворечнике» можно поставить биотуалет. И с этим проблемы? Тогда – старенькое ведро под прочным ящиком, который сыграет роль стульчака. Но тогда сразу нужно подумать, а куда вы станете выливать накопившиеся отходы?

Когда дело дойдёт до полноценного «кабинета задумчивости», предлагаем сделать его больше, чем нужно для одного посетителя. По безопасности хранения лопат, граблей и прочего «зимующего» инвентаря туалет куда лучше любого сарая. А вот заготовки лучше припрятать в другом помещении. Плохое тут место для пищевых продуктов.

Если вы приезжаете на дачу редко и ненадолго, большой туалет – неплохая замена на первое время для маленького домика. В нём и переодеться можно, и дождь переждать. Но для длительных визитов нужно что-то посерьёзней.

Баня как временный дом

Чем больше и солидней запланирован ваш предстоящий особняк или коттедж, тем насущнее необходимость выстроить какую-либо облегченную версию жилища на первые годы. Да и во время возведения небольшого домика такое подспорье не помешает. На год-два собирать маленький дом, а потом сносить – чрезмерное расточительство. А вот баня пригодится и после. Может быть, начать с неё?

Прелесть бани в том, что она построена почти как маленький домик. Там имеются и хорошая печь, и полки, способные превратиться в стол с лавками. Предбанник станет заменой сеням. Есть люди, которые в состав бани включают даже туалет, хотя это чревато проникновением в помывочную нежелательных «ароматов». В общем, в русской бане есть всё для полноценной жизни, разве что окошки маловаты. Скорее всего, даже днём в ней придётся сидеть при электрическом освещении.

Один только подвох: необходимо соблюдать чистоту более строго, чем в обычных жилых помещениях. Вы ведь хотите продолжать пользоваться баней по назначению после того, как ваш дом будет, наконец, построен? Тогда будьте аккуратней. В любом случае, после «переезда» на «постоянное место жительства» в бане придётся сделать генеральную уборку с мытьём всех поверхностей. Но зачем усложнять себе труд? «Не там чисто, где убирают, а там, где не пачкают».

Урожай – всему голова

Если вы обзавелись дачей под самый посадочный сезон, возможно, лучше начать с садово-огородных работ. Ведь, упустив время, останетесь в этом году без урожая! Только не увлекайтесь сложными, требующими внимательного ухода культурами. Посадите лук, картошку, зелень, корнеплоды и другие неприхотливые растения. Оставьте свободными те зоны участка, где планируете поместить дом, баню, другие сооружения.

Тогда летом вы сможете заниматься строительными работами, изредка отвлекаясь на окучивание, полив и прополку. А многолетники лучше пока не сажать. Особенно – воздержитесь от покупки саженцев кустарников и деревьев. Вдруг захочется перепланировать огород и сад?

Пока строительство не закончено, пути от въезда на участок до места возведения всех сооружений следует оставлять свободными. Там нельзя что-либо сажать, сеять или прикапывать. При перевозке строительных материалов все растения будут раздавлены и выдраны с корнем, затоптаны или засыпаны. Кроме того, в первый год лучше не тратить силы на декоративные растения.

Посадите клумбу, если очень уж хочется, но во время строительства вам будет просто некогда любоваться лианами и горками, не говоря уже о садах камней и всех остальных изысках. Оставьте их «на потом».

Советы начинающим

Прежде, чем что-нибудь строить на даче, важно составить план и прикинуть, где какие объекты вы намерены там возвести. Иначе может обнаружиться, что вместо пруда, о котором мечталось, — дровяной сарай. Беседка не помещается, детская площадка влезет только у опасной проезжей части, а для летней кухни остался лишь маленький клочок за гаражом. Чем больше планируется построек, тем тщательней их надо размещать – сначала на бумажном чертеже. И только потом – на реальном участке.

Столь же важна и смета предполагаемых расходов. Без неё велик риск, что, когда свободные средства исчерпаются, окажется – вы слишком потратились на второстепенные и незначительные постройки. А на основные задачи денег не хватило. Даже самый что ни на есть грубый приблизительный подсчёт будущих трат лучше, чем ничего.

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Бурение водозаборной скважины

Мы рекомендуем начинать бурение водозаборной скважины, как только у Вас появится хороший доступ на стройплощадку. Бурение скважины на воду лучше всего начинать до строительства дома, так как после заезда буровой установки на участок, возможно, потребуется восстановление газона или забора, а, может быть, придется пожертвовать даже какими-то постройками. Бурение скважины может производиться не ближе 3м от какого-либо строения и при отсутствии воздушной электролинии в радиусе 5м. Хотим сразу предостеречь: если вы планируете расположить водозаборную скважину в подвале, даже если сам дом еще не построен, обслуживание и ремонт (замена насоса, профилактика и т.д.) требует подъезда буровой установки и размещения ее над скважиной, доступ которой в подвал дома будет невозможен. Процедура бурения скважины для разных районов страны значительно различается. Во многих районах требуется, чтобы дебит скважины проверялся, как только скважина будет готова. Лучше отвести на всю эту операцию от 4 до 10 дней. Собственная водозаборная скважина – это, прежде всего, удобно и выгодно. По мере развития коттеджного строительства все большую популярность приобретает вода, добытая непосредственно из подземных горизонтов. Она почти не требует очистки, а кроме того, потребитель скважинной воды в меньшей степени зависит от службы трубопроводов. Но самое главное преимущество скважинной воды – это независимость от уровня загрязнений техногенного характера. Будьте предельно осторожны при выборе организации для бурения скважины. Не заказывайте бурение скважины в сомнительных, иногородних и мало известных организациях. Ознакомиться со способами бурения скважин на воду.

Консервация строительства дома на различных этапах

1. на стадии фундамента. В целях повышения его срока службы можно выполнить утепление, заполнив пространство между основанием дома и грунтом песком или гравием. Наружную часть фундамента покрыть гидроизоляционными материалами (в крайнем случае, применить в этих целях пленку);2. на стадии возведения цокольной части здания. Цоколь рекомендуется покрыть пленкой так, чтобы со временем она не сместилась;3. на стадии стеновой кладки. Если же приходится прибегнуть к ней, то следует учитывать то, с помощью какого материала проводилась кладка. Кирпич и пенобетон устойчивы к морозам, если покрыть пленкой отрытые проемы в строении и верхнюю часть стен. С газоблоками ситуация обстоит сложнее. Здесь не обойтись без грунтовки стен;4. на стадии кровельных работ. Рекомендуемый вариант. Для консервации практически закрытой коробки строения остается лишь покрыть пленкой дверные и оконные проемы.

Ошибки при строительстве частного дома своими руками

Тем людям, которые не имеют возможности доверить возведение жилого дома строительной компании, приходится уповать на свои силы и знания. И тут, несомненно, возникают те или иные ошибки. Следует знать, что крайне нежелательно предпринимать следующие действия:

· покупать самый дешевый строительный материал или по акции «бесплатно». Не забывайте мудрую пословицу о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Увидев ценник с низкой ценой, обязательно поинтересуйтесь, чем вызвана такая доступность строительного материала. То же самое касается и цен за работу мастера. В первом случае причиной низкой стоимости может быть плохое качество сырья, а во втором случае – непрофессионализм так называемого «специалиста»;

·  строить дом без предварительного проектирования. Это чревато последствиями, которые потом будет сложно исправить (если вообще возможно будет их устранить);

· Менять предусмотренный по проекту строительный материал на другой, не обсудив предварительно данный вопрос с автором проекта. Такая самодеятельность может отразиться на качестве возводимого жилого объекта;

· Выбирать тип основания дома без изучения геологических особенностей земельного участка, на котором планируется строить дом. Это очень серьезная ошибка, приводящая порой к лишним и необоснованным расходам;

· Строить дом без схемы инженерных систем и составления сметы на возведение жилого объекта. Наличие данной документации позволит подойти рационально к распределению бюджета на строительство дома и знать, «куда ушли все деньги».

Септическая канализационная система

Для создания септической канализационной системы также может потребоваться расчистка территории, а для установки на свое на место септика требуется прокладка какой-нибудь проезжей дороги. Если это возможно, попытайтесь установить септическую канализационную систему в то время, когда на стройплощадке производятся другие работы. Обычно для устройства септической канализационной системы бывает необходим канавокопатель с обратной лопатой. Вполне вероятно, что можно будет пригласить того же подрядчика, который работал у вас при рытье котлована для фундамента. Выполнив всю эту работу одновременно, вы исключите необходимость несколько раз привозить на строительную площадку и снова увозить тяжелое оборудование. Мало того, что вы сэкономите деньги (в виде платы за “дальность перевозки” или “сбрасывания груза на землю”), вы избавите себя от беспокойства и задержек, связанных с тем, что остальным работникам на стройплощадке необходимо будет на некоторое время прекращать работу, чтобы передвинуть свои машины и перевезти оборудование.
При подготовке участка к строительству необходимо учесть дополнительные моменты:
1. Место складирование материалов.
2. Проживание строителей.
3. Временные коммуникации (электричество, вода, уличный туалет).
4. Место складирования строительного и бытового мусора.

В следующих статьях, мы расскажем Вам более подробно, о составлении графика работ по строительству Вашего будущего дома, видах дренажа, способах бурение скважины.